Stav trhu
Čísla se obnovují dvakrát denně. U každého vidíte, z čeho vychází.
Aktualizováno 11. 9. 2026 17:17
Kde je dnes nejblíž k férové ceně
Medián inzerce proti průměrné prodejní ceně z DLD. Kde je inzerce pod prodeji, kupující má lepší vyjednávací pozici.
| Komunita | Nabídek | Inzerce | Prodeje DLD | Rozdíl | Pod DLD | Cena r/r | ROI |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Dubai Marina | 3 795 | 23 488 | 23 536 | −0,2 % | 52 % | +10,0 % | 5,9 % |
| Downtown Dubai | 4 084 | 33 780 | 34 203 | −1,2 % | 51 % | −1,6 % | 5,0 % |
| Business Bay | 6 629 | 25 459 | 27 126 | −6,1 % | 60 % | +19,5 % | 7,0 % |
| Jumeirah Village Circle | 9 481 | 16 100 | 16 044 | +0,3 % | 48 % | +4,2 % | 7,4 % |
| Palm Jumeirah | 2 773 | 45 013 | 45 189 | −0,4 % | 51 % | +11,0 % | 5,4 % |
| Mohammed Bin Rashid City | 3 596 | 23 017 | 22 120 | +4,1 % | 37 % | −8,6 % | 6,4 % |
| Dubai Hills Estate | 3 138 | 26 733 | 25 974 | +2,9 % | 44 % | +1,4 % | 6,0 % |
| Arabian Ranches | 317 | 18 774 | — | — | 26 % | — | 0,0 % |
Inzerce a podíl „pod DLD" jsou z průběžného vzorku nabídek. Prodejní ceny, meziroční změna a ROI jsou celotržní data z Dubai Land Department.
Tři nástroje, jedna datová základna
Každý počítá z těch samých dat, která vidíte výše.
Kalkulačka výnosu
Porovná krátkodobý a dlouhodobý pronájem: měsíční rozpad příjmů, náklady, čistý výnos a ROI.
OtevřítOdhad hodnoty
Ocení byt podle prodejních dat DLD. Rozlišuje hotové nemovitosti a rozestavěné projekty.
OtevřítNabídka nemovitostí
Reálné inzeráty s analýzou ceny — u každého vidíte, jak obstojí proti lokalitě i posledním prodejům.
OtevřítNabídky pod transakční cenou
Inzeráty, jejichž cena za m² je pod průměrnou prodejní cenou v dané komunitě podle DLD.
Čísla vám řeknou kolik. Průvodce proč.
Čtrnáct kapitol pro první investici v Dubaji — od due diligence přes daně a smlouvy až po prodej. S checklisty, videi a zdroji u každého čísla.
Odkud data bereme
Prodejní ceny, meziroční změny a ROI pocházejí z transakcí Dubai Land Department a pokrývají celý trh. Nabídkové ceny sbíráme z průběžného vzorku aktuálních inzerátů — zdroj nedovoluje stáhnout nabídku celou, takže medián inzerce a podíl „pod DLD" jsou odhad z tohoto vzorku, ne přesný součet. Čísla obnovujeme dvakrát denně a u každého uvádíme, co je celotržní a co vzorek.